鳳山透天買賣  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 住商高雄好市多大順鳳山火車站店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：63.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區曹公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：72.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：72.56 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：曹公國小、鳳西國中
鄰近公園：大東文化藝術中心
生活機能：中華市場
附近交通：捷運鳳山站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於曹公路核心，鄰近鳳山火車站、捷運站，交通極便利。 2. 坪效極高：總坪數 72.56 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛格局，空間寬敞。 3. 特殊優勢：雙面臨路角地，採光通風佳，且屋況良好，標榜可直接入住。 4. 商業價值：鄰近中華夜市與市場，人流量大，適合自住兼營商。
劣勢	1. 屋齡較老：46 年房齡，對於部分銀行房貸審核可能較嚴格，未來維修成本需評估。 2. 住商用屬性：鄰近商圈可能伴隨車潮與噪音，純住宅靜謐性稍顯不足。 3. 無車位：總坪數未包含車位，雖地幅大可停放，但需自行規劃或購置。 4. 居住密度：位於夜市民商圈，夜間活動可能較多，需注意隔音與隱私。
機會	1. 租金收益：鄰近學校與捷運，對於長租或短租市場需求穩定。 2. 商業經營：適合作為工作室、診所或小型辦公室，提升資金產出。 3. 翻新增值：屋況良好但老舊，若能進行現代化翻新，將大幅提升轉售價值。
威脅	1. 貸款限制：高屋齡物件可能導致貸款成數降低或利率較高，增加購屋門檻。 2. 轉手難度：隨屋齡增加，未來買受群體可能縮小，影響流動性。 3. 政策風險：都市更新或法規變動可能影響住商用混合區域的未來發展。

2. 物件評論

這處物件非常適合**「資金規劃靈活、有自住兼商用需求」的買家**。

值得購買的主要理由如下： 首先，地段與交通是此物件最大的核心價值。鳳山火車站與捷運站雙軌交通，加上曹公路成熟商圈，生活機能極為便利，且對於長期持有者來說，抗跌性與出租潛力皆優。其次，總價與坪數比在當地算具有競爭力，72.56 坪的大坪數在鳳山區相當難得，且標榜「屋況良好」，能省去老屋重建的鉅額成本。

然而，不建議「追求全新住宅體驗」或「貸款預算吃緊」的買家。46 年的屋齡意味著水電管線可能老化，且銀行評估可能影響貸款成數。此外，住商用屬性若對噪音或人流敏感，需親自夜間考察評估干擾程度。若能確認結構安全並接受居住環境的商業氛圍，此處是鳳山區難得的保值標的。